Vilă 1940 | 11 Camere | Curte | Romana | Ultracentral

Mihai Drăgușin | Global Home Romania | Real Estate Broker
Vilă 11 Camere | 1940 | Curte | Dionisie Lupu – Piața Romană | Ultracentral
Context Urban | Dionisie Lupu – Piața Romană – Grădina Icoanei
Proprietatea este amplasată pe Strada Dionisie Lupu nr. 78, într-una dintre zonele istorice și arhitecturale reprezentative ale Bucureștiului, în imediata apropiere de Piața Romană, Grădina Icoanei, Piața Amzei și Bulevardul Magheru.
Poziționarea ultracentrală oferă acces rapid către principalele zone de business, instituții, restaurante, cafenele și mijloace de transport public, păstrând caracterul distinctiv al unei zone centrale cu patrimoniu arhitectural.
Proprietatea
Construită în anul 1940, proprietatea păstrează configurația și proporțiile specifice vilelor reprezentative ale Bucureștiului interbelic.
Ansamblul este compus din 3 corpuri de construcție – C1, C2 și C3, amplasate pe o parcelă cu geometrie neregulată și o deschidere de aproximativ 12,18 ml la Strada Dionisie Lupu.
Corpul principal este dezvoltat pe Parter + Etaj + Pod/Mansardă și dispune, conform releveelor disponibile, de aproximativ 11 camere și minimum 4 băi/grupuri sanitare, la care se adaugă holuri, circulații și spații auxiliare.
Suprafețe & Compartimentare
Conform planurilor și releveelor disponibile:
•	C1: 263,20 mp construiți la sol; 
•	C2: 41,89 mp construiți la sol; 
•	C3: 42,66 mp construiți la sol; 
•	Total construit la sol: 347,75 mp; 
•	Parter: aprox. 212,94 mp; 
•	Etaj: aprox. 194,47 mp; 
•	Pod: aprox. 207,46 mp; 
•	Deschidere stradală: aprox. 12,18 ml. 
Configurația proprietății și suprafețele generoase permit o organizare flexibilă și multiple scenarii de utilizare.
Situație Actuală | Utilizare Comercială
În prezent, proprietatea este închiriată și utilizată de un restaurant, aspect care confirmă funcționalitatea imobilului pentru o activitate comercială și capacitatea spațiilor interioare și exterioare de a susține un concept de tip restaurant.
Utilizarea actuală poate reprezenta un avantaj suplimentar pentru un investitor interesat de o proprietate ultracentrală cu istoric de exploatare comercială, iar detaliile privind situația contractuală a închirierii pot fi prezentate separat persoanelor interesate.
Curte & Spații Exterioare
Proprietatea beneficiază de curte proprie, un atribut important și rar pentru o proprietate amplasată în zona ultracentrală a Bucureștiului. Configurația parcelei și relația dintre corpurile de clădire și spațiile exterioare contribuie inclusiv la atractivitatea proprietății pentru activități de tip restaurant, hospitality sau evenimente, în limitele autorizărilor aplicabile.
Recomandări
Prin arhitectura interbelică, cele aproximativ 11 camere, suprafețele generoase, curtea proprie, utilizarea comercială existentă și poziționarea ultracentrală, proprietatea poate fi analizată atât ca activ investițional, cât și pentru continuarea sau dezvoltarea unei activități de HoReCa, boutique hospitality, sediu reprezentativ, showroom, clinică sau birouri premium, în funcție de destinația și autorizările aplicabile.
O proprietate cu identitate în zona Dionisie Lupu – Piața Romană, construită în 1940, care combină caracterul arhitectural al unei vile de epocă, curtea proprie și potențialul comercial al unei adrese ultracentrale.
Mihai Drăgușin
Global Home Romania | Real Estate Broker
Telefon: 0753 117 653
E-mail: [email protected]
___

Global Home Romania este un generator de inovație imobiliară, construit în jurul nevoilor reale ale clienților. Tehnologia digitală, inteligența artificială și cunoașterea aprofundată a pieței sunt integrate într-un model de lucru personalizat. Prin promovare profesionistă și strategii atent dezvoltate, compania urmărește să creeze valoare pentru fiecare proprietate reprezentată.

Înființată în anul 2020, Global Home Romania a evoluat prin atragerea unei echipe dedicate și a unor colaboratori de încredere. Sediul operațional se află pe Bulevardul Lascăr Catargiu nr. 23, în București, Sector 1, de unde sunt coordonate proiectele companiei.

Misiunea Global Home Romania este să ofere servicii imobiliare clare, eficiente și predictibile, ajutând clienții să ia decizii bine fundamentate și să își atingă obiectivele în condiții de siguranță.

Id intern: P18308