DE VAcirc;NZARE ndash; Vila moderna D P M, 300 mp utili garaj 50ndash;66 mp, Str. Biharia, Sector 1 ndash; zona premium - Aviatiei

Construita solid in 2010 ndash; finisaje de calitate superioara, investitii recente energetice si confort ridicat ndash; teren compact ~50 mp curte functionala Locatie excelenta: liniste totala, ultra-apropiat de Piata Aviatorilor, Bd. Aviatorilor, Herastrau, metrou, scoli internationale, mall-uri si acces rapid spre centru / aeroport ndash; una dintre cele mai cautate zone premium din Bucuresti.

Suprafete si dispunere:


Suprafata utila totala: ~300 mp garaj 50ndash;66 mp
Parter: living generos cu semineu si zona de dining, bucatarie separata echipata, 3 dormitoare (2 cu dressing propriu), 1 baie complet utilata
Mansarda: hol spatios, dormitor matrimonial mare cu dressing amplu, birou / camera suplimentara, spatiu multifunctional versatil (posibil zona de relaxare / fitness / dining), 1 baie proprie ndash; lumina excelenta prin multiple geamuri Velux
Demisol: garaj pentru 2 masini cu poarta electrica rampa degivrare, spatii tehnice / depozitare iesire separata in spate
Teren: ~50 mp curte compacta, dar practica (acces auto facil, loc parcare suplimentar)


Dotari si imbunatatiri cheie:


Sistem fotovoltaic de top: 28 panouri Ja Solar 405 Wp (~11,34 kW), invertor Huawei SUN2000-10KTL-M1 (2020), productie optima ndash; facturi minime la energie
Centrala termica Bosch GC 7000iW 42 kW (putere reala gt;24 kW), contorizare individuala
Aer conditionat multiple unitati (living dormitoare parter si mansarda)
Finisaje premium: parchet lemn masiv in camerele principale, scari lemn masiv cu balustrada eleganta, usi interioare lemn masiv, tamplarie PVC tip lemn
Securitate: monitorizare video BGS cu aplicatie mobila
Garaj dublu cu poarta electrica rampa degivrare
Utilitati complete: gaz, curent trifazic, canalizare
Exterior: gard beton solid, porti electrice (comanda manuala suplimentara)
CENTRALA PE LEMNE, nefolosita dar in stare noua!


Scoli internationale / private bune in apropiere:


International British School of Bucharest (IBSB) ndash; una dintre cele mai apreciate, curriculum britanic, de la gradinita la liceu. Aproape de Bd. Aviatorilor / zona Dorobanti Nord (distanta ~1-2 km, 5-10 min cu masina).
American International School of Bucharest (AISB) ndash; foarte populara printre expati, campus mare in Pipera/Voluntari, dar multi din Aviatorilor o aleg (distanta ~8-12 km, 15-25 min cu masina, acces bun pe Bd. Pipera).
Avenor College ndash; scoala britanica/romana bilingva, bine cotata, in zona Pipera/Aviatorilor (distanta ~5-10 km).
Cambridge School of Bucharest ndash; IB si britanic, in zona Pipera (similar distante ca AISB).
British School of Bucharest (BSB) ndash; alta optiune excelenta britanica, in zona Pipera/Voluntari (distanta rezonabila).
Scoli mai mici/locale private: Smart Kids, Teddybar sau Waldorf in Sector 1 (mai aproape, in Dorobanti/Aviatorilor).


Gradinite private / internationale in apropiere:


Gradinite premium in zona Aviatorilor / Dorobanti: multe mici si exclusive (ex. Montessori sau bilingve engleza/franceza), cum ar fi cele asociate cu scolile de mai sus (IBSB sau Avenor au si gradinita).
Acorns Nursery sau BritAcademy ndash; optiuni mici, private, in Sector 1 / Aviatorilor.
Alte gradinite private populare in Sector 1: Super Start, Verita (mai mici, dar bine cotate, distante 1-5 km).


Zona e ideala pentru familii cu copii la scoli internationale ndash; acces usor pe jos/masina la multe optiuni, si proximitatea Parcului Herastrau e un plus mare pentru activitati extrascolare.

Stare generala: casa bine intretinuta, renovari punctuale, libera de sarcini si locatari ndash; se vinde liber de mobila, gata de mutat imediat sau personalizat.

Pret de vanzare: 680.000 euro;

Ideal pentru: familie care vrea spatiu interior generos si confort modern in zona Aviatorilor / Aviatie