Mihai Tonciu
Consultant imobiliar
Specificații
Număr camere 5
Suprafața utilă 134 m²
Suprafață teren 220 m²
An finalizare construcție 1904
Stare proprietate Renovată
Niveluri imobil 12+
Număr Băi 2
Mobilat și Utilat Nemobilat
Posibilitate parcare Nu
Utilități Curent, Apă, Canalizare, Gaz
Preț negociabil Nu
Nu include TVA Nu
Ansamblu Rezidențial Nu
Tip tranzacție Vânzare
Tip vânzător Companie
Casă cu arhitectură de epocă, situată pe Str. Olimpului nr. 74, Sector 4, București, într-o zonă liniștită, aproape de toate utilitățile. Imobilul păstrează elemente originale de valoare — cornișă decorativă cu console, tâmplărie masivă din lemn, uși interioare înalte cu geam, ferestre cu chenare — și oferă un potențial de dezvoltare rar întâlnit în piață. Punctul forte al ofertei: pentru acest imobil există deja Certificat de Urbanism nr. 18656/2025, emis exact în scopul de modificări interioare și exterioare, consolidare și supraetajare parțială a construcției existente (parter), rezultând o locuință cu regim P+1Ep (parter + etaj parțial). Practic, drumul către extinderea pe verticală este deja deschis din punct de vedere al reglementărilor urbanistice — un avantaj important de timp și predictibilitate pentru orice cumpărător care dorește să dezvolte imobilul. Date tehnice și juridice - Teren: 546 mp - Construcție actuală: regim parter, cotă indiviză deținută de 134,45 mp din construcție (apartament nr. 1) - Certificat de Urbanism: nr. 18656/2025 — aprobă consolidare + supraetajare parțială, rezultând P+1Ep - Încadrare PUG: zonă M3 – subzonă mixtă, regim de construire continuu/discontinuu, înălțime maximă permisă P+4 - P.O.T. maxim: 60% (cu posibilitate de acoperire până la 75% pentru clădiri cu maximum 2 niveluri/8 m, destinate activităților comerciale) - C.U.T. maxim: 2,5 mp ADC/mp teren - Important: imobilul NU se află în zona de protecție a monumentelor istorice — un avantaj semnificativ, deoarece autorizarea lucrărilor nu necesită avizele suplimentare specifice clădirilor protejate - Certificatul de urbanism poate fi folosit pentru obținerea autorizației de construire; documentație tehnică completă disponibilă pentru cumpărători interesați Compartimentare actuală (parter) Imobilul are o compartimentare generoasă, camere de primire, hol, bucătărie, baie, plus un culoar/circulație care leagă toate spațiile — structură ideală atât pentru locuire, cât și pentru reconversia în spații pentru activități comerciale, cabinete, birouri etc. De ce este o oportunitate - Teren generos, în intravilan, fără restricții de zonă protejată - Documentație de urbanism deja avizată pentru extindere — economisește timp și incertitudine - Arhitectură cu personalitate, elemente originale valoroase - Zonă mixtă (M3), flexibilitate mare de utilizare: locuință, birouri, activități comerciale - Potențial de suprafață utilă dublată prin supraetajare, la un preț de teren + parter existent.
Solicită vizionarea proprietății
Alege o zi disponibilă
Alege un interval orar
Locație
Transport
Școli
Banci
Sănătate
Magazine
Restaurante
Despre zona "Parcul Carol"
păreri exprimate de 19 de utilizatori, pe o scară de la 1 la 10
Află clasamentul acestui cartier
Sănătate și Siguranță
7.5Sănătate 7.3
Siguranță 8.3
Calitate aer 6.8
Curățenie 7.1
Zone verzi 8.3
Cultură și Educație
7.4Cultură 7.3
Educație 7.7
Sport 7.1
Ambianță și Lifestyle
7.1Nivel de trai 7.2
Magazine 6.9
Localuri 7.2
Parcări 6.5
Zgomot 7.6
Transport în comun
8.1Autobuz 8.1
Tramvai 8.1
Metrou 8.0
Contactează utilizatorul
ID: 4256317
Casă de Epocă Olimpului 74 | Certificat de Urbanism | Potențial P+1
5 camere | 134 m² | Bucuresti-Ilfov / Bucuresti
295.000 €
Raportează anunțul
295.000 eur
5 camere | 134 m² | Bucuresti-Ilfov / Bucuresti
Bucuresti / Bucuresti-Ilfov
214.000 eur
3 camere | 151 m² | Bucuresti-Ilfov / Balaceanca
Balaceanca / Bucuresti-Ilfov
214.000 eur
3 camere | 151 m² | Bucuresti-Ilfov / Balaceanca
Balaceanca / Bucuresti-Ilfov
21.000 eur
Bucuresti-Ilfov / Clinceni
Clinceni / Bucuresti-Ilfov
214.000 eur
3 camere | 151 m² | Bucuresti-Ilfov / Balaceanca
Balaceanca / Bucuresti-Ilfov
21.000 eur
Bucuresti-Ilfov / Clinceni
Clinceni / Bucuresti-Ilfov
21.000 eur
Bucuresti-Ilfov / Clinceni
Clinceni / Bucuresti-Ilfov
74.200 eur
2 camere | 37 m² | Bucuresti-Ilfov / Bucuresti
Bucuresti / Bucuresti-Ilfov