Anca Nastase

Consultant imobiliar

Vânzare

8706 m²

Cladire Birouri DE VANZARE | 13 Septembrie | Potential Co...

Bucuresti-Ilfov / Bucuresti
13.000.000 €

Specificații

Preț negociabil Nu

Nu include TVA Da

Tip imobil Clădire de birouri

Suprafața utilă 8706 m²

Suprafață totală 8000 m

An finalizare construcție 2006

Clasă birouri B

Număr încăperi 1

Posibilitate parcare Da

Stadiu construcție Finalizat

Numărul de locuri de parcare 60

Tip tranzacție Vânzare

Tip vânzător Companie 

Oportunitate rară de investiție situată strategic în polul administrativ al Capitalei (Zona 13 Septembrie - Marriott). Această proprietate reprezintă un activ hibrid ideal: generează venituri imediate din segmentul Office, având în același timp un potențial de reconversie hotelieră facilă datorită autorizării originale.

Sumar Tehnic și Distribuție Suprafețe
Imobilul dispune de o structură verticală impunătoare (2S+P+M+11E), cu o suprafață construită de 9.880 mp și o suprafață utilă totală de 8.706 mp.

Configurație Etaje (Suprafețe Utile):

Niveluri Tehnice/Parcare: S2 (560 mp), S1 (616 mp)

Zonă Publică/Recepție: Parter (557 mp), Mezanin (624 mp)

Etaje Tip (E1 - E10): Medie de ~570 mp/etaj

Penthouse/Sky Bar: E11 (324 mp utili) + Terasă panoramică de 337 mp (ideală pentru Rooftop Bar/Restaurant cu vedere spre Palatul Parlamentului).

Analiză de Conversie Hotelieră (Business Case)
Amprenta de ~570 mp per etaj permite o compartimentare extrem de eficientă. Scăzând circulațiile verticale și balcoanele, obținem o suprafață netă de cazare de aprox. 420-440 mp pe etaj.

Potențial de cazare estimat:

Capacitate pe etaj tip: 16 - 18 camere (la un standard de 25 mp/unitate).

Inventar Total estimat: 160 – 180 unități de cazare.

Facilități: Parterul și Mezaninul pot găzdui o recepție monumentală și zone de dining, în timp ce Etajul 11 oferă un avantaj competitiv unic prin terasa vastă, pretabilă pentru segmentul de evenimente/leisure.

Puncte Cheie:

1. Randament Imediat: Clădirea este 100% închiriată, oferind un flux de venit stabil și predictibil din prima zi.

2. Risc Administrativ Zero: Fiind autorizată inițial cu dublă funcțiune hotel/office, conversia nu necesită modificări structurale majore sau reautorizări urbanistice complexe (PUZ/PUD), reducând drastic timpul de implementare.

3. Localizare Strategică: Situată în zona 13 Septembrie, clădirea deservește atât turismul de afaceri, cât și delegațiile oficiale, fiind la câteva minute de centrul politic al României.

4. Eficiență Operațională: Regimul de înălțime și suprafețele etajelor sunt calibrate perfect pentru standardele operatorilor hotelieri internaționali de tip mid-scale.

Pentru informații suplimentare, acces Dataroom sau vizionari, nu ezitați sa ne contactați!

Solicită vizionarea proprietății

Alege o zi disponibilă

27 Februarie
28 Februarie
01 Martie
02 Martie

Alege un interval orar

8:00 - 12:00
12:00 - 15:00
15:00 - 18:00
18:00 - 21:00

Următoarele date de contact oferite de tine vor fi accesibile proprietarului:

Locație

Transport

Școli

Banci

Sănătate

Magazine

Restaurante

Despre zona "13 Septembrie"

păreri exprimate de 307 de utilizatori, pe o scară de la 1 la 10

Află clasamentul acestui cartier
Sănătate și Siguranță

Sănătate și Siguranță

6.6

Sănătate 6.7

Siguranță 7.5

Calitate aer 6.2

Curățenie 6.5

Zone verzi 6.2

Cultură și Educație

Cultură și Educație

6.6

Cultură 5.7

Educație 7.4

Sport 6.8

Ambianță și Lifestyle

Ambianță și Lifestyle

6.7

Nivel de trai 7.1

Magazine 7.7

Localuri 6.8

Parcări 5.4

Zgomot 6.5

Transport în comun

Transport în comun

6.9

Autobuz 7.8

Tramvai 7.3

Metrou 5.6

Contactează utilizatorul

ID: 4135222

Cladire Birouri DE VANZARE | 13 Septembrie | Potential Co...

8706 m² | Bucuresti-Ilfov / Bucuresti

13.000.000 €


Raportează anunțul
Vezi anunțuri și din categoriile
Birouri de vânzare Birouri de vânzare în Bucuresti