Emanuel Modoran

Consultant imobiliar

Vânzare

Teren dezvoltare rezidențială 18.295 mp — Sector 1, Bucu

Bucuresti-Ilfov / Bucuresti
7.750.000 €

Rată estimată

182.767 Lei/lună

Avans (15%)

6.218.794 lei

Perioada împrumutului

30 ani

Specificații

Suprafață teren 18295 m²

Clasificare teren Intravilan

Front stradal 113 m

Utilități Curent, Apă, Canalizare, Gaz

Tip teren Construibil

Tip tranzacție Vânzare

Tip vânzător Companie 

Proprietatea reprezintă unul dintre puținele loturi compacte de mari dimensiuni din Sectorul 1 care permite autorizare directă prin PUD, fără dependență de blocajele PUZ-urilor coordonatoare de sector.

1. INDICATORI URBANISTICI CHEIE

Suprafață totală teren: 18.295 mp (comasat din 3 loturi cadastrale independente)
Deschidere stradală: ~113 metri liniari la Str. Atelierele Noi
Încadrare urbanistică: UTR M3 (subzonă mixtă servicii / rezidențial)
Regim de înălțime: P+4E (proiect conceput 2S+P+4E)
P.O.T. maxim: 60%
C.U.T.: 2,5
Arie Desfășurată Construită (ADC suprateran): 45.737 mp
Arie utilă supraterană estimată: ~36.500 mp
Documentație existentă: Certificat de Urbanism valid (nr. 13671/2026), Plan de Amplasament și Delimitare (PAD), studii de rețele și concept arhitectural preliminar complet.


2. CONCEPT DE DEZVOLTARE & RANDAMENT (~500 UNITĂȚI)
A fost elaborat un studiu volumetric și de fezabilitate detaliat (disponibil în Memorandumul de investiții) ce prevede:

~500 apartamente moderne (studio, 2, 3 și 4 camere)
~50 unități rezidențiale la parter cu grădini private
Front comercial activ: ~1.250 mp utili de retail/servicii la stradă (~80 ml vitrină continuă)
Parcare completă: ~810 locuri de parcare, dintre care 760 în două niveluri de subsol (2S)
GDV estimat (Gross Development Value): între 78,5 și 97,9 milioane EUR (în funcție de scenariul de vânzare).


3. AVANTAJE COMPETITIVE MAJORE PENTRU DEZVOLTATOR

Predictibilitate urbanistică: Terenul intră în procedura de autorizare prin PUD local, eliminând riscurile și întârzierile legate de blocajul PUZ Sector 1 sau PUG general.
Preț unitar excelent per metru construit: La prețul solicitat, costul de achiziție al terenului este de doar ~168 € / mp ADC suprateran, oferind o marjă substanțială de profit chiar și în scenarii conservatoare de piață.
Flexibilitate în fazarea execuției: Terenul fiind împărțit pe 3 numere cadastrale distincte, permite dezvoltarea și finanțarea în faze succesive fără blocarea masivă de capital de la prima zi.
Utilități și infrastructură: Acces facil la toate rețelele edilitare majore din proximitate, acces rapid către metrou, zonele de birouri din Nord și șoseaua de centură / autostradă.


4. CONDIȚII FINANCIARE & STRUCTURĂ TRANZACȚIE

Preț vânzare integrală: 7.750.000 € (~420 €/mp teren)
Deschidere Joint Venture (JV): Proprietarul este deschis și către o structură hibridă de parteneriat cu dezvoltatori consacrați (Cash Advance garantat la semnare + cotă de participare / GDV share din apartamentele construite).


5. ACCES LA DOSARUL COMPLET & MEMORANDUMUL TEHNIC
Documentația urbanistică completă, Memorandumul de Investiții cu planșele 3D/secțiuni și studiul financiar de fezabilitate sunt disponibile pentru dezvoltatori și fonduri de investiții în baza unui acord de confidențialitate (NDA).

Id intern: EXP934

Solicită vizionarea proprietății

Alege o zi disponibilă

27 Octombrie
28 Octombrie
29 Octombrie
30 Octombrie

Alege un interval orar

8:00 - 12:00
12:00 - 15:00
15:00 - 18:00
18:00 - 21:00

Următoarele date de contact oferite de tine vor fi accesibile proprietarului:

Locație

Transport

Școli

Banci

Sănătate

Magazine

Restaurante

Despre zona "Giulesti"

păreri exprimate de 113 de utilizatori, pe o scară de la 1 la 10

Află clasamentul acestui cartier
Sănătate și Siguranță

Sănătate și Siguranță

6.3

Sănătate 5.6

Siguranță 6.9

Calitate aer 6.4

Curățenie 6.1

Zone verzi 6.3

Cultură și Educație

Cultură și Educație

6.1

Cultură 5.2

Educație 7.1

Sport 6.2

Ambianță și Lifestyle

Ambianță și Lifestyle

6.2

Nivel de trai 6.1

Magazine 7.3

Localuri 5.6

Parcări 5.5

Zgomot 6.6

Transport în comun

Transport în comun

7.1

Autobuz 7.2

Tramvai 7.7

Metrou 6.4

Contactează utilizatorul

ID: 4145942

Teren dezvoltare rezidențială 18.295 mp — Sector 1, Bucu

Bucuresti-Ilfov / Bucuresti

7.750.000 €


Raportează anunțul

Află cât poți împrumuta pentru locuința dorită. Calculator credit ipotecar.

Simulare orientativă cu cea mai bună dobândă din piață

€100.000
Introdu prețul anunțului (EUR)
15% · €15.000
15%75%
30 ani
5 ani30 ani
Rată lunară estimată
€—
≈ — RON / lună
Sumă împrumutat〗
Avans necesar€— · — RON
Dobândă folosită—% / an
Vezi oferta completă pe ipotecare.ro →
Se încarcă dobânda...

Valorile sunt orientative și nu reprezintă o ofertă de creditare. Rata lunară este calculată prin metoda anuității (PMT) pe baza celei mai bune dobânzi fixe disponibile, cu un curs de conversie de 4,97 RON/EUR. Dobânda finală depinde de profilul aplicantului și de banca aleasă.

Vezi anunțuri și din categoriile
Terenuri de vânzare Terenuri de vânzare în Bucuresti