Raluca Utica

Consultant imobiliar

Vânzare

Teren Oportunitate REZIDENTIAL MIXT Iuliu Maniu

Bucuresti-Ilfov / Bucuresti
450 €

Rată estimată

10 Lei/lună

Avans (15%)

335 lei

Perioada împrumutului

30 ani

Specificații

Nu include TVA Da

Suprafață teren 3432 m²

Tip teren Construibil

Clasificare teren Intravilan

Front stradal 0 m

Utilități Curent, Apă, Canalizare, Gaz

Comision cumpărător 3%

Tip tranzacție Vânzare

Tip vânzător Companie 

REL4001287 Avem placerea de a va oferi spre  achiziИ›ie un activ imobiliar strategic situat pe axa principalДѓ de intrare in Capitala, o locatie cu acces direct din B-dul Iuliu Maniu, care beneficiaza de un context urbanistic privilegiat, fiind situat in zona de maxima expansiune a infrastructurii de transport din Vestul Capitalei, datorita noilor proiecte de dezvoltare - Drumul Radial 1 si extinderea Magistralei M3.

Indicatori Urbanistici confirmati- Conform certificatului de urbanism din martie 2026:
Terenul este incadrat in Subzona M2 (Zona mixtДѓ cu regim de construire continuu sau discontinuu), prezentand urmatorii parametri de proiectare:
•	Suprafata Teren: 3.432 mp (intabulat, liber de sarcini).
•	Regim de Înălțime: Maxim P+14 (conformregulamentului M2 pentruclădiri cu accenteînalte).
•	P.O.T. (Procent de Ocupare):70% (cu posibilitate de extindere la 75% pentrupartercomercial/garaje).
•	C.U.T. (Coeficient de Utilizare):3.0mp ADC / mpteren.
•	Capacitate de Construire:Potențial de peste10.300 mp ADC (ArieDesfășuratăConstruită).
•	Deschidere:Teren pe colț, cu acces dublu (Iuliu Maniu si strada laterala), optim pentru organizarea fluxurilor de trafic.

Conectivitate И™i InfrastructurДѓ 2026:
Valoarea activului este sustinutДѓ de integrarea in marile proiecte de mobilitate urbanДѓ:
1.	Transport Subteran: PoziИ›ionat strategic faИ›Дѓ de viitoarea staИ›ie de metrou (prelungirea Magistralei M3).
2.	Drumul Radial 1 (Vest Expres): Acces imediat cДѓtre artera care va lega vestul capitalei de Autostrada A0, facilitГўnd tranzitul rapid cДѓtre Nordul И™i Sudul Capitalei.
3.	UtilitДѓИ›i: Amplasamentul dispune de acces direct la reИ›elele de apДѓ, canalizare, gaze naturale si energie electricДѓ de medie/mare tensiune.


Destinatii Recomandate conform PUG:
Datorita versatilitatii zonei M2, conform Certificatului de Urbanism terenul suporta funcИ›iuni complexe, cu o gamДѓ vastДѓ de dezvoltare:
•	Rezidențial: Blocuri de apartamente (P+14)cu dotări complementare la parter;
•	Office / Headquarters (vizibilitate excelentă pentru branding);
•	Comercial & Office:Sedii de companii, showroom-uri, retail, hoteluri.
•	Servicii profesionale:Clinici medicale, centre de sport/recreere, instituții de învățământ
•	Mixed-Use: Retail la parter și locuințe/ birouri la etajele superioare.

 
CondiИ›iiComerciale:
•	Pret solicitat:1.545.000 €
•	Analiză randament: Aproximativ 450 €/mp teren, respectiv un cost de achiziție de ~150 €/mp ADC.
•	Proprietar:PersoanăJuridică (se aplicăregimul fiscal corespunzător).
DocumentaИ›ie disponibilДѓ: Certificat de Urbanism de informare (2026), Extras de Carte FunciarДѓ, Plan de Amplasament И™i Delimitare.

Pentru mai multe detalii si vizionari va stam la dispozitie.

Solicită vizionarea proprietății

Alege o zi disponibilă

10 Iunie
11 Iunie
12 Iunie
13 Iunie

Alege un interval orar

8:00 - 12:00
12:00 - 15:00
15:00 - 18:00
18:00 - 21:00

Următoarele date de contact oferite de tine vor fi accesibile proprietarului:

Locație

Transport

Școli

Banci

Sănătate

Magazine

Restaurante

Despre zona "Militari"

păreri exprimate de 931 de utilizatori, pe o scară de la 1 la 10

Află clasamentul acestui cartier
Sănătate și Siguranță

Sănătate și Siguranță

6.3

Sănătate 6.7

Siguranță 7.4

Calitate aer 5.6

Curățenie 6.4

Zone verzi 5.5

Cultură și Educație

Cultură și Educație

6.5

Cultură 5.7

Educație 7.2

Sport 6.7

Ambianță și Lifestyle

Ambianță și Lifestyle

6.6

Nivel de trai 6.8

Magazine 8.1

Localuri 7.1

Parcări 4.7

Zgomot 6.1

Transport în comun

Transport în comun

7.8

Autobuz 8.1

Tramvai 7.1

Metrou 8.0

Contactează utilizatorul

ID: 4179898

Teren Oportunitate REZIDENTIAL MIXT Iuliu Maniu

Bucuresti-Ilfov / Bucuresti

450 €


Raportează anunțul
Vezi anunțuri și din categoriile
Terenuri de vânzare Terenuri de vânzare în Bucuresti