REL4001287 Avem placerea de a va oferi spre achiziИ›ie un activ imobiliar strategic situat pe axa principalДѓ de intrare in Capitala, o locatie cu acces direct din B-dul Iuliu Maniu, care beneficiaza de un context urbanistic privilegiat, fiind situat in zona de maxima expansiune a infrastructurii de transport din Vestul Capitalei, datorita noilor proiecte de dezvoltare - Drumul Radial 1 si extinderea Magistralei M3.

Indicatori Urbanistici confirmati- Conform certificatului de urbanism din martie 2026:
Terenul este incadrat in Subzona M2 (Zona mixtДѓ cu regim de construire continuu sau discontinuu), prezentand urmatorii parametri de proiectare:
• Suprafata Teren: 3.432 mp (intabulat, liber de sarcini).
• Regim de Înălțime: Maxim P+14 (conformregulamentului M2 pentruclădiri cu accenteînalte).
• P.O.T. (Procent de Ocupare):70% (cu posibilitate de extindere la 75% pentrupartercomercial/garaje).
• C.U.T. (Coeficient de Utilizare):3.0mp ADC / mpteren.
• Capacitate de Construire:Potențial de peste10.300 mp ADC (ArieDesfășuratăConstruită).
• Deschidere:Teren pe colț, cu acces dublu (Iuliu Maniu si strada laterala), optim pentru organizarea fluxurilor de trafic.

Conectivitate И™i InfrastructurДѓ 2026:
Valoarea activului este sustinutДѓ de integrarea in marile proiecte de mobilitate urbanДѓ:
1. Transport Subteran: PoziИ›ionat strategic faИ›Дѓ de viitoarea staИ›ie de metrou (prelungirea Magistralei M3).
2. Drumul Radial 1 (Vest Expres): Acces imediat cДѓtre artera care va lega vestul capitalei de Autostrada A0, facilitГўnd tranzitul rapid cДѓtre Nordul И™i Sudul Capitalei.
3. UtilitДѓИ›i: Amplasamentul dispune de acces direct la reИ›elele de apДѓ, canalizare, gaze naturale si energie electricДѓ de medie/mare tensiune.


Destinatii Recomandate conform PUG:
Datorita versatilitatii zonei M2, conform Certificatului de Urbanism terenul suporta funcИ›iuni complexe, cu o gamДѓ vastДѓ de dezvoltare:
• Rezidențial: Blocuri de apartamente (P+14)cu dotări complementare la parter;
• Office / Headquarters (vizibilitate excelentă pentru branding);
• Comercial & Office:Sedii de companii, showroom-uri, retail, hoteluri.
• Servicii profesionale:Clinici medicale, centre de sport/recreere, instituții de învățământ
• Mixed-Use: Retail la parter și locuințe/ birouri la etajele superioare.


CondiИ›iiComerciale:
• Pret solicitat:1.545.000 €
• Analiză randament: Aproximativ 450 €/mp teren, respectiv un cost de achiziție de ~150 €/mp ADC.
• Proprietar:PersoanăJuridică (se aplicăregimul fiscal corespunzător).
DocumentaИ›ie disponibilДѓ: Certificat de Urbanism de informare (2026), Extras de Carte FunciarДѓ, Plan de Amplasament И™i Delimitare.

Pentru mai multe detalii si vizionari va stam la dispozitie.