**Vilă individuală spațioasă, renovată integral, cu grădină amenajată și sistem fotovoltaic – Corbeanca Forest**

Vă propunem spre vânzare o vilă individuală situată în ansamblul rezidențial Corbeanca Forest, într-o zonă liniștită, lângă pădure, cu acces controlat și infrastructură proprie.

Construită în 2008 și renovată integral la interior în 2019 și la exterior în 2020, proprietatea oferă un echilibru foarte bun între confort, funcționalitate, intimitate și eficiență energetică.

Casa are o suprafață utilă de **253,5 mp**, este amplasată pe un teren de **574 mp** și dispune de 7 camere, 4 băi, garaj închis și o compartimentare desfășurată pe trei niveluri (parter, etaj și mansardă).

**Compartimentare:**

- **Parter:** living generos cu zonă de dining, bucătărie semideschisă realizată la comandă și complet utilată, dormitor de oaspeți, grup sanitar, cămară, hol cu acces direct în garaj și terasă vitrată cu deschidere completă către grădină.
- **Etaj:** dormitor matrimonial cu baie proprie, dressing walk-in și balcon, două dormitoare suplimentare și o baie comună. Unul dintre dormitoare este amenajat ca sală de sport complet echipată.
- **Mansardă:** două camere spațioase, de aproximativ 23 mp fiecare, amenajate ca birou/cameră multimedia și gaming, respectiv birou/atelier creativ. Mansarda beneficiază și de baie proprie, spațiu de depozitare și zonă de spălătorie cu mașină de spălat și uscător.

**Exterior și facilități:**

Curtea este amenajată cu gazon, vegetație matură și sistem automatizat de irigații. În partea din spate se află o grădină intimă, un foișor și o terasă închisă cu panouri termoizolante glisante, care se pot deschide complet către exterior.

Există și o zonă pavată, cu alimentare cu apă, scurgere și conexiune trifazată, pregătită pentru amenajarea unui grătar sau jacuzzi.

Garajul este închis, are acces direct în casă și ieșire secundară către grădină. Este prevăzut inclusiv cu priză dedicată pentru încărcarea unui autoturism electric.

**Dotări și eficiență energetică:**

- Sistem fotovoltaic de 11 kW, cu baterie de stocare de 5 kWh;
- Sistem Huawei SmartGuard, cu trecere automată pe alimentare de rezervă în cazul întreruperilor de curent;
- Centrală termică proprie de 35 kW;
- Patru aparate de aer condiționat;
- Stație proprie de dedurizare a apei;
- Tâmplărie PVC Salamander cu geam tripan;
- Rulouri exterioare electrice;
- Internet și alimentare electrică trifazată.

**Despre ansamblul rezidențial:**

Corbeanca Forest este un ansamblu rezidențial închis, cu aproximativ 100 de case individuale, amplasat în apropierea pădurii. Beneficiază de acces controlat prin barieră, supraveghere video, străzi interioare generoase, două locuri de joacă pentru copii, precum și infrastructură proprie de alimentare cu apă și epurare.

Casa este amplasată pe o stradă înfundată, fără trafic de tranzit, oferind un plus de liniște și intimitate.

**Proprietatea se vinde mobilată și utilată**, conform fotografiilor, inclusiv cu mobilierul și echipamentele din living, bucătărie, dormitoare, mansardă, sala de sport și grădină.

**Preț: 485.000 EUR**

O proprietate potrivită pentru cei care își doresc o casă individuală generoasă, cu spații versatile pentru familie, lucru de acasă și relaxare, într-un ansamblu rezidențial organizat, aproape de natură.