Hello Imobiliare
Consultant imobiliar
Specificații
Număr camere 4
Suprafața utilă 215 m²
An finalizare construcție 2025
Niveluri imobil 2
Suprafață teren 250 m²
Număr Băi 3
Comision cumpărător 2%
Stare proprietate Bună
Mobilat și Utilat Nemobilat
Utilități Curent, Apă, Canalizare, Gaz
Tip tranzacție Vânzare
Tip vânzător Companie
Vă prezentăm spre vânzare o reședință exclusivistă situată în cartierul Gruia. Poziționarea este una excelentă: la mai puțin de 2 km de centrul orașului, 500 m de Parcul Cetățuie și 200 m de mijloacele de transport în comun. Proprietatea se remarcă prin regimul de înălțime S+P+1E+ER, arhitectura modernă cu etaj retras și specificațiile tehnice la standarde de casă pasivă. ???? Specificații Cheie Suprafață utilă: 240 mp Suprafață teren: 250 mp Terase & Balcoane: 39 mp (terasă parter 20 mp, terasă panoramică 17 mp) Configurație: 4 camere (3 dormitoare + living generos), 3 băi, 2 dressinguri, garaj interior Facilități speciale: Spațiu prevăzut pentru instalare lift, cablaje Smart Home ???? Compartimentare Funcțională Subsol: Garaj generos, spațiu tehnic, spălătorie/centrală, hol de acces și casă scării, curte de lumină interioară. Parter (Zona de zi): Hol de acces, living luminos cu ieșire directă pe terasă (20 mp), bucătărie cu dining open-space, baie și cămară. Etaj 1 (Zona de noapte): Dormitor principal (21 mp), dormitor secundar (19 mp), baie, dressing, hol și balcon. Etaj Retras (Master Suite): Dormitor matrimonial cu dressing și baie proprie, cu acces pe o terasă panoramică de 17 mp. ???? Calitate & Eficiență Energetică Construcție & Izolație: Termosistem de 15 cm, fațadă din cărămidă aparentă Nelissen (Belgia), lemn aparent din pin nordic termotratat și grinzi din lemn stratificat Glulam. Hidroizolație: Acoperiș terasă impermeabilizat în 3 straturi cu membrană Bauder. Tâmplărie: Rehau Synego (pentru case pasive) cu 3 garnituri de etanșare și geam tripan (3 sticle). Instalații & Climatizare: Încălzire prin pardoseală, centrală pe gaz, boiler hibrid gaz-electric și pregătire pentru pompă de căldură. Branșament la curent trifazic. Acces: Poartă și ușă de garaj automatizate. ???? Stadiu de Predare Imobilul se predă la stadiul de semifinisat avansat (pereți gletuiți și zugrăviți în alb, instalații sanitare și electrice la poziție, utilități conectate: gaz, apă, canal, curent trifazic, internet). La cerere, se poate asigura finisarea completă „la cheie” prin echipa dedicată de amenajări interioare. Pentru informatii suplimentare sau programarea unei vizionari , va stam la dispozitie ID Intern:P7405 Id intern: P7405
Solicită vizionarea proprietății
Alege o zi disponibilă
Alege un interval orar
Locație
Transport
Școli
Banci
Sănătate
Magazine
Restaurante
Despre zona "Gruia"
păreri exprimate de 30 de utilizatori, pe o scară de la 1 la 10
Află clasamentul acestui cartier
Sănătate și Siguranță
7.8Sănătate 6.2
Siguranță 8.1
Calitate aer 7.8
Curățenie 8.1
Zone verzi 8.6
Cultură și Educație
6.9Cultură 6.0
Educație 7.4
Sport 7.2
Ambianță și Lifestyle
6.9Nivel de trai 7.4
Magazine 5.9
Localuri 6.1
Parcări 7.4
Zgomot 7.6
Transport în comun
6.0Autobuz 6.8
Tramvai 5.3
Metrou 0.0
Contactează utilizatorul
ID: 4285060
Vilă Premium în Gruia | 240 mp Utili, Etaj Retras & Terasa
4 camere | 215 m² | Cluj / Cluj-Napoca
560.000 €
Raportează anunțul
260.000 eur
4 camere | 133 m² | Cluj / Floresti
Floresti / Cluj
169.000 eur
2 camere | 46 m² | Cluj / Cluj-Napoca
Cluj-Napoca / Cluj
1.500 eur
92 m² | Cluj / Cluj-Napoca
Cluj-Napoca / Cluj
643.000 eur
242 m² | Cluj / Cluj-Napoca
Cluj-Napoca / Cluj
325.000 eur
4 camere | 120 m² | Cluj / Cluj-Napoca
Cluj-Napoca / Cluj
488.000 eur
3 camere | 79 m² | Cluj / Cluj-Napoca
Cluj-Napoca / Cluj
320.000 eur
4 camere | 106 m² | Cluj / Cluj-Napoca
Cluj-Napoca / Cluj
995.000 eur
5 camere | 310 m² | Cluj / Cluj-Napoca
Cluj-Napoca / Cluj